春色激情网 房企借道信托紧急“输血” 4天签约规模400亿元

日期:2018-12-10/ 分类:快播日韩近亲

  编者按:

  近日,包括泰禾集团、福晟集团、正荣地产在内的三家房企分别宣布与信托公司签署战略合作协议,合作规模总计达400亿元人民币。

  《每日经济新闻》记者注意到,近期房企再融资不仅数量攀升,利率也水涨船高,最高年化利率接近14%。而近期国家统计局数据和城市高频数据均显示,新房销售有趋冷迹象:销售、投资、开工、拿地增速全线回落。

  天风证券研报指出,若新房销售市场2019年持续低迷,则房企资金面或将面临三期叠加:占到位资金接近一半的销售回款2019年或将开始下滑;2019年上半年仍是债券到期高峰,房企借新还旧压力较大;同时,2019年也是非标到期高峰。

  每经记者 唐 洁 每经编辑 魏文艺

  3房企签约400亿信托协议

  仅仅4天,三家房企便签约规模达400亿元的信托合作协议。

  11月21日,正荣地产与兴业国际信托有限公司签署战略合作协议,兴业信托将为正荣地产提供100亿元授信额度。而日前,正荣刚与中山证券举行战略合作协议签约仪式,双方缔结了200亿元全方面资本市场金融业务合作协议。

  11月23日,泰禾集团与光大兴陇信托有限责任公司在兰州市签署战略合作框架协议,建立全面业务合作关系,总规模200亿元。

  11月24日上午,福晟集团与光大信托签署了100亿元战略合作协议。根据协议,双方将在房地产开发、建筑、物业等领域开展全面深入合作。

  用益信托首席研究员李旸向《每日经济新闻》记者表示,上述信托主要是为房企提供金融支持,在当前环境下房地产对融资需求还是很大的。

  亿翰统计数据显示,房企第一次偿债小高峰集中在2018年9月~2019年10月,偿还规模约3800亿元,月均偿还额280亿元;第二次大高峰集中在2020年5月~2021年10月,偿债规模约8600亿元,月均偿还额480亿元。

  近期多家房企也进行了密集发债,上市房企的融资规模平均每周已超百亿元。而且利率也水涨船高,最高年化利率接近14%。在房地产常见的融资渠道如银行贷款、公司债、股权融资等被收紧后春色激情网,高负债房企的融资需求缺口更大。在此背景下春色激情网,尽管成本高春色激情网,但用途较为灵活的信托资金仍成为房企青睐的融资方式。

  而随着房地产调控进入深水区春色激情网,整体上信托贷款的规模亦明显缩量春色激情网,同时房地产信托的收益率也不断抬升。最新统计显示春色激情网,今年前三季度春色激情网,集合信托市场上成立的房地产信托产品的平均收益率分别为7.71%、7.88%和8.07%。进入四季度春色激情网,截至11月15日春色激情网,房地产信托产品的平均收益率已达到8.41%。如果从单个产品的收益情况来看春色激情网,当前市场上甚至不乏收益率超过9%甚至10%的房地产信托产品。

  但也有分析认为春色激情网,今年是融资渠道紧张导致企业融资成本抬升春色激情网,比如信贷、非标利率。而如果融资需求萎缩春色激情网,企业融资利率将开始见顶回落春色激情网,比如房地产信托等。

  房地产资金或面临“三期叠加”

  从克而瑞百强房企销售数据看春色激情网,今年10月份销售金额增速继续回落春色激情网,绝对值也在走低。总体而言春色激情网,销售降温的趋势非常明显。

  天风证券相关研报则指出春色激情网,若新房销售市场2019年持续低迷春色激情网,则房企资金面或将面临三期叠加:占到位资金接近一半的销售回款2019年或将开始下滑;2019年上半年仍是债券到期高峰春色激情网,房企借新还旧压力较大;同时春色激情网,2019年也是非标到期高峰。

  市场降温导致回款难度加大春色激情网,利用多渠道融资、强调现金高周转成为房企共识。11月16日春色激情网,正荣地产集团有限公司发布公告:公司控股股东RoYue将其已发行股本中5.75亿股普通股抵押予以一家资产管理公司春色激情网,占公司已发行股本比例约13.95%春色激情网,该资产管理公司独立于本公司及其关连人士;截至公告披露日春色激情网,RoYue实益拥有本公司已发行股本中的22.79亿股股份春色激情网,相当于本公司已发行股本的约55.26%。

  10月底春色激情网,福晟国际的一项融资公告引起市场关注。福晟国际发布公告称,大业信托与全资子公司湖南正昊订立融资安排补充协议,主要是大业信托贷款本金额5亿元人民币之还款日期延长。随后,福晟国际发布公告作出解释,融资安排期限为48个月(4年)内,故该项补充协议是在该融资安排的存续期内,不存在任何融资款项延期或违约情形。同时公告显示,延期融资款项于上述延长期限內须按11%的年利率计息。

  而对于本次福晟集团与光大信托的合作,福晟集团内某品牌管理中心人士表示,此次合作协议的融资利率是根据福晟集团的信用评级还有其他因素综合考量后决定的,具体的合作形式和利率约定目前还没有定论。

  而融资难、回款难导致企业投资意愿发生转变,早在三季度中报业绩会上,多数企业已经表达了要谨慎拿地的态度。据克而瑞统计,今年1~10月,泰禾集团新增建筑面积165.6万平方米,新增货值达171亿元。在房企新增货值TOP100中排名第92位,与其去年全年的销售业绩相比拿地速度大幅放缓。

  上海易居研究院智库中心研究总监严跃进向《每日经济新闻》记者表示,除了利用融资渠道“输血”外,保证销售回款也将是房企2019年的共同目标。在当前的市场周期下,为保证资金回笼,不排除会有房企继续打折促销销售楼房。

 

责任编辑:张恒

  11月27日10:30,第六届中信置业杯中国女子围甲联赛昆明官渡站第18轮的比赛将在昆明世纪金源大饭店举行,已经结束的比赛中,於之莹胜芮乃伟。

  新浪娱乐讯 据日本81 produce事务所消息,日本声优、演员辻村真人于11月27日去世,享年88岁。辻村真人曾在剧场版动画《风之谷》中为娜乌西卡的父亲基尔配音,也担任过《星球大战》系列尤达的日文配音,作为演员曾参与过伊丹十三的《蒲公英》。其葬礼将限定在仅有亲友参与的小规模内。(新娱/文)

  英可瑞2385万应收票据存无法全额承兑风险 担保人陈建顺涉多起诉讼

(原标题:18家PVC企业因价格垄断被罚)

  汇金网讯 : 标准普尔全球评级机构在周五(10月13日)警告说,许多新兴市场经济体,尤其是土耳其和南非,没有充分利用全球流动性来处理它们的主权资产负债表。

  e公司讯,截至2018年11月23日,光大证券、东兴证券、华创证券、湘财证券、东方证券、兴业证券、华金证券、中泰证券、安信证券、财通证券、长江证券、山西证券、华安证券、方正证券(维权)、东海证券等15家证券公司均已完成协议签署,并承诺自愿出资。截止目前,26家公司承诺出资规模累计达440亿元。

  格隆汇11月30日丨勒泰商业地产(00112.HK)宣布,黄达强已获委任为公司独立非执行董事,审核委员会及提名委员会主席,以及薪酬委员会成员;及卢伟雄已辞任公司独立非执行董事及审核委员会主席;均自2018年11月30日起生效。

  隔夜市场要点

  伤痛可以说是跑者最大的敌人,根据国内外对跑步伤痛的各类调查,曾经发生过伤痛或者正在经历伤痛的跑者,比例介于50%-85%之间,一项看似简单的运动导致如此高的伤痛率的确让人匪夷所思。有些伤痛好了也就好了,跑者可以从中吸取教训,有些伤痛可能会一直困扰跑者,最严重的情况是可能要放弃这项运动……

  随着中国政府打击“代购”,中国游客的消费热情开始降温,7月至8月的化妆品零售支出仅增长7.8%,低于6月份的11.5%和3月份的22.7%。昨日,化妆品巨头雅诗兰黛和科蒂股价也分别下跌4.25%和8.25%。

 新浪财经讯  证监会披露的数据显示,截至11月22日,证监会受理首发及发行存托凭证企业280家,其中已过会34家,未过会246家。未过会企业中正常待审企业234家,中止审查企业12家。

  格隆汇11月30日丨易生活控股(00223.HK)公布,截至2018年9月30日止6个月,集团实现营业额5249.6万港元,同比增长54.55%;毛利21.1万港元,同比减90.13%;公司拥有人应占亏损2470.7万港元,同比收窄69.83%;基本及摊薄每股亏损0.45港仙,不派息。

  新浪娱乐讯 11月29日,王力宏[微博]在微博发文庆祝与老婆结婚纪念日,并晒出二人合影称:“五年前的今天,是永远的第一天。一眨眼,木婚打卡,庆祝我们的周年日一个节奏 tempo 这么怪的老公,竟然能合拍,这就证明:爱征服一切!爱你@李靚蕾Jinglei ,请允许此放闪。”照片中,王力宏与李靓蕾亲密的依靠在一起,手中拿着卡片庆祝结婚纪念日,二人对镜微笑,眼神中满满的都是爱,超甜蜜。

  摘要:地产行业真的进入了严冬?房企真的迎来了“剩者为王”的局面?新浪财经梳理上市房企主要的经营数据,带你窥探龙头房企“过冬”的差异与应对,从融资、拿地、销售、土储、偿债、利润……入手探寻行业之变。

  美债收益率近三个月以来震荡走高,一度突破2.4%,引发市场忧虑。法国兴业银行(601166,股吧)更是发出了严重警告。

  11月23日13:03,上证指数报2599.55点,下跌45.88点,跌1.73%,成交额880.94亿;深证成指报7703.22点,下跌190.77点,跌2.42%,成交额1227.36亿,两市合计成交额2108.3亿;创业板指报1321.57点,下跌32.35点,跌2.39%,成交额368.38亿。

  创投概念27日早盘再度走强,截至发稿,桂东电力、苏州高新、南天信息、安泰科技等涨停,恒大高新、新时达、国美通信、红豆股份、电广传媒等均走强。

  投资者对贸易战担忧减弱,标普涨约0.7%。纳指大涨超1%后收涨0.56%。亚马逊大涨约3%,特斯拉连涨三天,收涨超6%。美元上涨,10年期美债收益率上涨。

  截至当地时间周一晚间,这场美国有史以来最严重的枪击惨案已经造成59人死亡、超过500人受伤。

  双色球18139期开奖号码:11 18 20 23 31 32 15,大小比5:1,奇偶比3:3,012路比1:1:4;蓝球0路大码15。

  一、上市公司再融资情况跟踪:

  福彩3D第2018326期开奖号为:454,和值为13点,大小形态为小大小,奇偶形态为偶奇偶,跨度值为1。2018327期3d专家预测最准确:

  新华社东京5月15日电(记者马曹冉 钱铮)受投资者获利回吐等因素影响,15日东京股市日经225种股票平均价格指数结束了此前连续三个交易日的涨势,比前一个交易日下跌0.21%。

  新浪美股 北京时间11月27日讯,《日经新闻》援引Line报道,腾讯将与日本聊天运营商Line合作为小型日本零售商提供移动支付服务,以抓住中国游客涌入的商机。

  伊斯林第18329期福彩3D分析如下:

  FX168财经报社(香港)讯日本股市日经指数周四(10月19日)早盘上升,触及21年新高,而且有望连续第13日收高,受益于全球股市升势和日元走软支撑投资者信心。

上一篇:唐人街 佳兆业物业赴港IPO 七成募资将用于收购扩张    下一篇:没有了